ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
«РУБЕЖ»
140128 Московская обл., Раменский район, Заболотьевское с/п, д. Белозериха
- 1035007904667 ИНН 5040037616 КПП 504001001
ПРОТОКОЛ № 11
Общего собрания
14.05.22 г. д. Белозериха У здания Правления-сторожки
11.00-14.30 ТСН «Рубеж»
По списку членов Товарищества – 163 чел.
По списку индивидуальных собственников – 27 чел.
Присутствуют – (97) членов Товарищества, что составляет 52% от численного состава Товарищества и ( 4) индивидуальных собственника (Приложение № 1).
Необходимый кворум более 50% членов Товарищества присутствует, Общее собрание (далее - Собрание) может рассматривать и принимать решения.
Председатель Товарищества Трибшток С.В. открыл Собрание. Вести собрание будем мы вдвоем с Масленниковой Мариной Александровной.
Решение принято – единогласно.
Председатель Трибшток С.В. озвучил традицию на постоянной основе чтить память умерших членов ТСН "Рубеж".(95- Фарит Замалтдинов, 126- Полищук Виталий)
Почтили память умерших членов Товарищества вставанием.
Трибшток С.В., прежде чем огласить повестку, предложил утвердить регламент выступающим: основному докладчику - до 7 минут, на выступления в прениях - до 3 минут.
Огласил повестку Собрания:
- Приём в члены Товарищества согласно поданным заявлениям. Докладчик – Масленникова М.А.
- Вопросы, включенные в повестку дня по решению суда согласно иска г.Шурыгина И.Г. к ТСН «Рубеж»:
- О необходимости выдачи членам ТСН документа, подтверждающего его участие в Товариществе ( членская книжка или иной документ).
- О возврате членам ТСН «Рубеж» и собственникам без участия в товариществе в натуре денежных средств, возвращенных налоговым органом КИЖС «Рубеж»(ТСН «Рубеж») за предыдущие налоговые периоды 2015-2017гг. решениями налогового органа №18420 от 15.11.2017г., №151076 от 25.09.2019г., №25489 от 25.07.2018г., №889 от 16.08.2019г.
- О нарушениях при исполнении решения общего собрания членов КИЖС «Рубеж» от 10.05.2019г. пункта 5.1 протокола №8 о смене организационно-правовой формы «потребительский кооператив» на «товарищество собственников недвижимости».
- О соответствии стоимости имущества ТСН «Рубеж», указанной в актах ревизионной комиссии и налоговой базы для налога на имущество ТСН «Рубеж».
- О необходимости проведения ревизионной комиссией инвентаризации имущества ТСН «Рубеж» и его стоимости и проверки соответствия этой стоимости налоговой базе для налога на имущество ТСН «Рубеж».
- О размещении на сайте ТСН «Рубеж» раздела «Доски позора», содержащего персональные данные членов ТСН «Рубеж» (ФИО, номер участка), а так же надписи «Они живут за наши деньги» и возможности убрать данную информацию с сайта Товарищества.
- О ликвидации Товарищества ТСН «Рубеж» и назначении ликвидационной комиссии.
- О требовании Шурыгина И.Г. демонтировать часть забора вокруг общей территории ТСН «Рубеж» протяженностью 14 метров рядом с его участком в связи с тем, что он приобрел еще один участок напротив своего.
3. Отчет Правления о проделанной работе за период 2021г. и перспективы развития Товарищества на 2022г. Докладчик – Трибшток С.В.
4. Отчет Ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2021г. Докладчик – Бушуева Н.И.
5. Отчет о выполнении приходно-расходной сметы Товарищества за 2021г. - докладчик Трибшток С.В.
6. Утверждение финансово-экономического обоснования расчета членского взноса/платежа (для индивидуалов) и целевого взноса на 2022г. – докладчик Трибшток С.В.
7. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на 2022г. – докладчик Трибшток С.В.
8. О проведении электронного голосования – перспективы, плюсы и минусы, необходимость применения в нашем товариществе (Председатель ОС).
9. О возможности зарабатывания денег на рекламе и какие статьи расходов при этом применять.
Предложил проголосовать за предложенную повестку и регламент.
Также вынесли на голосование ведение аудиозаписи Общего собрания техническими средствами Товарищества.
Вынесли на голосование.
1. Утвердить повестку Собрания .
2. Утвердить регламент: выступающим - до 7 минут, в прениях - до 3 минут.
Результаты голосования: «за» - единогласно, «против» - нет, «воздержались» - нет.
3. Вести аудиозапись Собрания техническими средствами Товарищества.
Результаты голосования: «за» - 94 , «против» - 2 ; «воздержались» - 1 .
Трибшток С.В. – приступаем к 1 вопросу нашей повестки, выступает г-жа Масленникова М.А.
1 Вопрос. Масленникова М.А. довела собранию информацию о том, что заявления на вступление в Товарищество подали 3 собственника. Зачитала список:
- Марков А., уч.172
- Сафронова Александра Алексеевна, уч.179
- Болдовский Егор Сергеевич уч. 51
- Мефодиева Антонина Борисовна уч.101
Сообщила о важности подачи заявлений для уточнения информации в Реестре членов Товарищества. Председатель Правления Трибшток С.В. обратил внимание, что бывший член Товарищества в течении 10 календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок, обязан уведомить в письменной форме об этом Правление с предоставлением копий подтверждающих документов. При этом, в случае неисполнения указанного требования, бывший член Товарищества несет риск отнесения на него утверждённых расходов Товарищества, связанных с отсутствием у Правления информации о прекращении его членства в Товариществе.
ТСН «Рубеж» вправе руководствоваться п.5 ч.1 ст.6 ФЗ «О персональных данных», согласно которой обработка персональных данных допускается, если она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных, а так же для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому этот субъект будет выгодоприобретателем или поручителем. В силу п.2 ст.9 этого же закона даже в случае отзыва согласия на обработку персональных данных субъекта оператор вправе продолжить такую обработку в целях, установленных законами.
Масленникова М.А. попросила членов Товарищества активнее присылать заявления, для уточнения информации в Реестре. Бланки заявлений можно получить в сторожке.
Трибшток С.В. предложил собранию принять эту информацию к сведению.
Выносим на голосование.
1.1. Принять в Товарищество собственников, подавших заявления о вступлении в ТСН.
1.2. Принять информацию об уточнении данных в Реестре ТСН к сведению.
Результаты голосования: «за» - единогласно, «против» - нет, «воздержались» - нет.
Решение принято - единогласно.
2 Вопрос. Трибшток С.В.. – приступаем ко 2 вопросу нашей повестки, а точнее блоку вопросов, рассмотреть которые нас обязал суд, согласно иска Шурыгина И.Г.
- О необходимости выдачи членам ТСН документа, подтверждающего его участие в Товариществе (членская книжка или иной документ). Выступил Шурыгин И. Г. и сообщил, что хотел бы получить книжку. Участник собрания: - Нам они не нужны, мы не хотим их забирать.
Шурыгин.:обсуждение наличия членской книжки считаю обязательным,!!!
Но большая часть участников собрания, не поддержала такое предложение. Завязалась бурная дискуссия на тему книжек. Выступил Трибшток С.В.: так как ТСН Рубеж является правоприемником КИЖС Рубеж, то все книжки, которые ранее выдавались действительны и нет проблемы ее получить. Если кто-то желает получить новую книжку- пожалуйста. Покупаете членскую книжку, которую в правлении Вам ее оформят. Перешли к голосованию:
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы всем членам ТСН Рубеж выдавать членские книжки.
Результаты голосования: «за» - единогласно, «против» - нет, «воздержались» - нет.
Решение принято - единогласно.
Решено: Всем кто обратится, выдать членские книжки.
- О возврате членам ТСН «Рубеж» и собственникам без участия в товариществе денежных средств, возвращенных налоговым органом КИЖС «Рубеж»(ТСН «Рубеж») за предыдущие налоговые периоды 2015-2017гг. решениями налогового органа №18420 от 15.11.2017г., №151076 от 25.09.2019г., №25489 от 25.07.2018г., №889 от 16.08.2019г. Выступил Шурыгин И.Г. , считает, что взносы необходимо вернуть , но этот вопрос обсуждался и ранее , и было решено оставить данную сумму в кассе на развитие нашего КИЖС.
Участник собрания: Этот вопрос уже обсуждали, на прошлом собрании. Давайте еще раз проголосуем!
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы оставить в силе решение общего собрания от 10.05.2019г. по данному вопросу.
Результаты голосования: «за» - 94, «против» - 2, «воздержались» - 1.
Решение принято – решением общего собрания от 10.05.2019г. денежные средства, возвращенные налоговым органом оставить в кассе.
- О нарушениях при исполнении решения общего собрания членов КИЖС «Рубеж» от 10.05.2019г. пункта 5.1 протокола №8 о смене организационно-правовой формы «потребительский кооператив» на «товарищество собственников недвижимости».
Участник собрания: Опять повторяемся этот вопрос также обсуждался ранее. Зачем обсуждать все по несколько раз!
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы оставить в силе решение общего собрания от 10.05.2019г. по данному вопросу
Результаты голосования: «за» - 93, «против» - 3, «воздержались» - 1.
Решение принято - все согласно решению общего собрания от 10.05.2019
- О соответствии стоимости имущества ТСН «Рубеж», указанной в актах ревизионной комиссии и налоговой базы для налога на имущество ТСН «Рубеж».
Шурыгин: Я у вас просил справку о стоимости общего имущества , вы не дали.
Председатель: Обшее имущество у нас не стоит на балансе, будем заниматься этим в текущем году, но примерная стоимость около 5 млн. рублей.
Участник собрания : давайте сделаем ответственным Шурыгина за этот вопрос.
Председатель: на баланс надо ставить имущество, постараемся это сделать!
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы имущество ТСН Рубеж поставить на баланс и привести в соответствие с налоговой базой.
Результаты голосования: «за» - 97, «против» - 0, «воздержались» - 0.
Решение принято -привести в соответствие стоимость имущества ТСН “Рубеж” с налоговой базой
- О необходимости проведения ревизионной комиссией инвентаризации имущества ТСН «Рубеж» и его стоимости и проверки соответствия этой стоимости налоговой базе для налога на имущество ТСН «Рубеж».
Результаты голосования: «за» - 97, «против» - 0, «воздержались» - 0.
Решение принято. Ежегодно ревизионной комиссии проводить инвентаризацию имущества ТСН Рубеж и его стоимости, а так же соответствия стоимости налоговой базе для налога на имущество ТСН Рубеж.
- О размещении на сайте ТСН «Рубеж» раздела «Доски позора», содержащего персональные данные членов ТСН «Рубеж» (ФИО, номер участка), а так же надписи «Они живут за наши деньги» и возможности убрать данную информацию с сайта Товарищества. По данному вопросу Выступил Шурыгин И.Г.: считаем, что на сайте, “Доску позора”, размещать незаконно , возник спор , так как , те кто исправно платит взносы , считают , что нечестно жить за счет других и пользоваться вывозом мусора, общим освещение бесплатно, но все таки “ Доску позора” необходимо убрать.
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы убрать с сайта раздел «Они живут за наши деньги».
Результаты голосования: «за» - 90, «против» - 7, «воздержались» - 0.
Решение принято. Данную информацию убираем с сайта по решению суда.
- О ликвидации Товарищества ТСН «Рубеж» и назначении ликвидационной комиссии.
Шурыгин: Вопрос важный , надо решать его, нужно учитывать все вопросы, предлагаю взносы сделать неофициально. Деньги только тратим , напрасные деньги отдаем.
Обсудили плюсы и минусы ликвидации, но большинство об этом слышать ничего не хочет.
Участник собрания: Мы решили собирать взносы и тратить на развитие, если меньшинство не хочет , это их дело. Мы хотим оставить все как есть.
Прошу голосовать: Кто за ликвидацию ТСН «Рубеж» и назначении ликвидационной комиссии.
Результаты голосования: «за» - 7, «против» - 90, «воздержались» - 0.
Решение принято - не ликвидировать ТСН “Рубеж”
- О требовании Шурыгина И.Г. демонтировать часть забора вокруг общей территории ТСН «Рубеж» протяженностью 14 метров рядом с его участком в связи с тем, что он приобрел еще один участок напротив своего.
Председатель: Шурыгин подал во все инстанции письма и требования по этому вопросу.
Шурыгин: идут суды, я считаю, что забор незаконно стоит.
Идет спор.
Председатель: этот вопрос обсуждается и принимается решение только на общем собрании.
Шурыгин: но земля не ваша, но мне отказывают.
Участник собрания: давайте голосовать!!!
Председатель: Не ясно зачем ломать, если мы это все построили сообща (забор, ворота, сторожку, систему видеонаблюдения).
Мы не хотим разрушать то, что уже есть и все сделано за общие деньги.
Участник собрания: Зачем вам эти суды Иван Григорьевич!
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы демонтировать часть общего забора вокруг ТСН вдоль участка Шурыгина протяженностью 14 метров.
Результаты голосования: «за» - 2, «против» -93, «воздержались» - 2.
Решение принято - не демонтировать часть забора.
3 Вопрос. Выступил Трибшток С.В. с отчётом Правления (Приложение № 2) за 2021 год.
Первый блок, политический. За 1 года работы Правления в данном составе, нам не удалось убедить, и доказать всем собственникам Товарищества, проживающих в границах Товарищества обязательность к исполнению ФЗ-217,Устава и решений Общего собрания. И что никто не вправе проживать, используя инфраструктуру Товарищества, без ежемесячной оплаты взносов и платежей. Большинство людей как причинно-следственную связь по не уплате членских и целевых взносов выставляют в первую очередь три причины:
- повышение зарплаты членам правления в 2019г.
- необоснованное пеня и взыскивание через суд задолжности по членским и целевым взносам;
- изменение статуса с КИЖС на ТСН
Второй блок, хозяйственный. Все целевые задачи 2021 года были выполнены: построен забор (точнее восстановлен) на участке дороги вдоль леса большого массива, на двух выездах в сторону поля на малом массиве, установлены дополнительные кодовые замки на калитках около въездах, поддерживается работоспособность уличного освещения, системы видеонаблюдения, произведена замена пяти фонарей на энергосберегающие. Установлены модули на въездных воротах для удобства их открытия с телефонов наших собственников.
Третий блок, внутренняя работа.
1. Проведено 7 заседаний Правления и одно Общее собрание.
2. На все заседания Правления и ОС оформлены протоколы, которые выложены на сайте Товарищества.
3. Поддерживается работа сайта для получения информации, новостей и других событий для всех собственников Товарищества.
4.Регулярно осуществляется обмен информацией и через общий чат в WhatsApp и Телеграмм.
5.Осуществляется регулярное дежурство членов правления по установленному графику для общения с членами Товарищества.
6. Ежемесячно (в последнюю субботу месяца) работает бухгалтер по установленному графику для общения с членами Товарищества.
7.Осуществляется круглосуточная охрана территории Товарищества через систему видеонаблюдения и 3-х разовый ежедневный обход территории сторожами.
8.Ежемесячно проводится анализ поступления взносов и платежей, анализ исполнения утвержденной сметы, формируется файл с задолженностью по каждому собственнику, который размещается на сайте Товарищества.
3. Работа со сторонними организациями
1. Заключен новый договор с компанией ООО «РПС-Энергоучет» на техническое обслуживание автоматизированной информационно-измерительной системы контроля и учета энергоресурсов на 2022г.
2. Проведен тендер на проведение работ по установки нового забора для получения минимальной стоимости.
3. Проведен тендер на проведение работ по ремонту дорог асфальтной крошкой для получения минимальной стоимости.
4.Велась работа по включению нашего Товарищества в программу социальной газификации населенных пунктов РФ:
- были подготовлены и отправлены письма с заявкой на газификацию:
- в администрацию Раменского ГО;
- в ООО «Мособлгаз»;
- в Министерство энергетики Московской области;
- Губернатору Московской области г.Воробьеву А.Ю.
- председателю комитета по энергетике ГД РФ;
-заместителю Председателя Московской областной думы, руководителю фракции «Справедливой России» г. Чистюхину И.В.
- председателю правительства РФ г.Мишустину М.В.;
- президенту РФ г.Путину В.В.
5.Проводилась работа по регистрации и кадастровому учету имущества ТСН «Рубеж» : здание сторожки, две детские площадки, футбольное поле и контейнерная площадка.
4. Судебная работа.
1. Досудебная работа велась только в первой половине года по анализу просроченной задолженности. Проводилось информирование и обзвон должников. При отсутствии оплат, взыскание осуществлялось через суды.
Была поставлена задача на ОС рассмотреть вопрос взыскания денежных средств с должников через коллекторные агентства. Вопрос закрыт, т.к. с такими маленькими суммами данные организации не работают.
Так же проводилась работа с должниками о возможности частичного погашения долга(40-50%) с дальнейшей ежемесячной выплатой( исходили из того, что при востребовании долгов через суд, все равно 50-60% долга идет на выплату вознаграждения юристам). Сознательность проявили только 2 человека и в кассу ТСН возвращено порядком 150 тысяч рублей.
По состоянию на 1 января 2021г. просроченная задолженность составила 2 058 486 руб., в том числе просроченная задолженность по членским взносам и платежам составила 1 670 318 руб., а просроченная задолженность по целевым взносам составила 388 168 руб.
Состоялся разговор со всеми должниками на тему как будем жить дальше с пожеланием оплатить частично свои долги, чтобы не тратить деньги юристам при сопровождении судебных дел.
Председатель Трибшток С.В. – поступило предложение проголосовать за отчёт о проделанной работе и признать работу Правления удовлетворительной. Если есть вопросы, задавайте.
Трибшток С.В. – теперь голосуем по 1 части отчёта о работе Правления.
3.1 Утвердить отчет Правления о проделанной работе за 2021 год и признать работу Правления «удовлетворительной».
Результаты голосования: «за» - 95 , «против» - 1 ; воздержались – 1 .
Решение принято большинством (95 ) голосов.
Теперь возвращаемся к вопросу развития, потому что, все вопросы связанные с землями общего пользования, земли, которые есть, которые хотим получить и оформить, это требует решения всех собственников, присутствующих на Общем собрании - и собственников Товарищества и индивидуальных собственников.
Теперь что планируется. Продолжить заниматься вопросами переоформления земель общего пользования в собственность или в другую, установленную законом форму владения, бессрочное или другое право собственности, сервитут. Это наиважнейший вопрос
Подготовлены предложения по целевым задачам, которые мы обсудим при утверждении приходно-расходной Сметы. Мы не планировали изначально выносить какие-либо целевые задачи, но от собственников поступает достаточно много предложений, инициатив чтобы продолжать развитие Товарищества, продолжать создавать инфраструктуру, улучшать качество нашей жизни. Могу их обозначить: 1) продолжить установку видеокамер по улицам, 2) доделать дорогу на малом массиве.
В заключение хочу выразить слова благодарности действующему составу Правления за активное участие в работе.
– Предлагаю всем проголосовать по задаче продолжения работ по оформлению земель Товарищества в собственность.
3.2. Продолжить работу по оформлению ЗОП в собственность Товарищества или другую, установленную законом форму владения.
Результаты голосования: «за» - 90 , «против» - 7 ; воздержались – 1.
Решение принято большинством ( 90 ) голосов.
Трибшток С.В.- переходим к четвертому вопросу. Это отчет ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2021 год, докладчик госпожа Бушуева Н.И.
4 Вопрос. (Бушуева Н.И.) Добрый день! Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН Рубеж за период с 01.01.2021г. по 31.12.21 г. (Приложение № 3). Проверка произведена Ревизионной комиссией, в составе членов Бабаевой Н.Н. и Будаевой О.В.
Цель проверки: состояние документации и документооборота, проверка формирования доходной части, проверка формирования расходной части, проверка состояния доходной и расходной части утвержденной смете, проверка сбора членских и целевых взносов, проверка деятельности Правления и председателя.
Акт проверки мы увидим на сайте, его можно прочитать, а я доложу об основных выводах и отвечу на вопросы.
Учет основных средств, площадки детские, заборы , контейнерыкалитки , ворота, сторожка, но она считается недострой.( несанкционированная постройка). Забор и калитка приобретенные в 2021 году на большом массиве 521000 р ., на малом массиве ворота и калитка 34982, и вторые ворота и калитка на малом массиве 34982 р. Замечаний нет. Бухгалтер провела инвентаризацию, все основные средства просмотрены, акты подписаны. Ревизионная комиссия делает выводы, что сторожка не введена в эксплуатацию так как под ней не оформлена земля общего пользования. Комиссия рекомендует проработать вопрос об оформлении земли под сторожкой с администрацией Раменского района и принятия на баланс.
Учет материальных запасов, это компьютеры, бензопила, диктафон инвентаризацию по замечанию Шурыгина провели .Замечаний нет, недостач нет. Бухгалтер работает хорошо.
Кассовые операции также ведутся хорошо, все проверено.
Вопрос члена ТСН, а почему деньги в кассе.
Ответ Бушуевой , мы имеем право проводить кассовые операции.
По банку также все соответствует . Остаток 509000.
Расчет по зарплате соответствует смете.
Расчет с подотчетными лицами проверен.
Договоры также проверены. Заключены в соответствии с законодательством.
Вопрос члена ТСН- Какие договора вы просматривали?.
Ответ- Договора смотрели все, но все таки рекомендуем заключать только с юридическими лицами. В акте прописано.
Членские взносы и целевые, собираемость упала. Ревизионная комиссия рекомендует усилить работу по собираемости взносов.
Вопрос члена ТСН - как правление это будет делать?
Ответ - это сложный вопрос, но надо работать с людьми.
Завязалась дискуссия на эту тему.
Трибшток С.В. – предлагаю утвердить Акт ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2021 год.
Прошу проголосовать:
Кто за то, чтобы Утвердить Акт ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2021 год.
Результаты голосования: «за» - 94 , «против» - 2 ; "воздержались" – 1 .
Решение принято ( 94 ) голосами : утвердить Акт ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности Товарищества за 2021 год..
Трибшток С.В.- переходим к 5 вопросу. Отчет об исполнении приходно-расходной сметы за 2021 год, докладчик председатель ТСН Трибшток С.В.
5 Вопрос. В смете на 2021 год мы планировали собрать 3 млн. 223 тыс. 997 руб. по членским взносам и платежам индивидуальных собственников и по целевым взносам 750 тыс. 000 руб. Соответственно собрали 2млн.688 тыс. 038 руб. по членским взносам и 637тыс.092 руб. по целевым. По факту затраты оставили 3 млн.250 тыс. 916 руб., смета выполнена на 95% ,без экономии. По целевым взносам у нас было заложено 930 тыс. 000 руб., израсходовали 841 тыс.005 руб., это 90%., экономия 89 тыс. руб. Остался один вопрос неосвоенный- это наращивание видеокамер по улицам и новым воротам. Но в связи с пандемией и нынешней обстановкой цены просто Космос. Сначала было предложение на 180т.р., сейчас 139т.р. Решили подождать, вопрос не критический, но важный.Если есть вопросы по отчету, по исполнению приходно-расходной (Приложение № 4) . Индивидуальные собственники не участвуют в обсуждении и голосовании по данному вопросу.
Реплика - Давайте голосовать.
Трибшток С.В. – предлагаю, утвердить отчет об исполнении приходно-расходной сметы за 2021 год
Прошу проголосовать:
5.1 Кто за то, чтобы утвердить отчет об исполнении приходно-расходной сметы за2021год. Результаты голосования: «за» - 90, «против» - 7 ; воздержались – 0 .
Решение принято большинством (90) голосов: утвердить отчет об исполнении приходно-расходной сметы за 2021 год.
Трибшток С.В.. – приступаем к следующему вопросу. Утверждение финансово-экономического обоснования расчета членских взносов/платежей (для индивидуалов) и целевого взноса на 2022год, докладчик Трибшток С.В.
6 Вопрос. Финансово-экономическое обоснование расчетов было своевременно размещено на сайте. Кто хотел - изучил. Теперь то, что было предложено. Членские взносы и взносы индивидуалов, предлагаем рассчитывать, как у нас и было это всегда, как в 2021 году. Такую систему расчёта предлагаем оставить и в 2022 году. То есть взносы рассчитываются от двух параметров, это от площади земельного участка собственника и от постоянной суммы, которая будет определена в следующем вопросе при утверждении приходно-расходной сметы.
По целевым взносам, фиксированная сумма и она рассчитывается от количества собственников в нашем Товариществе. Собственники считаются все и, члены Товарищества и индивидуальные собственники. Таковых у нас сто девяносто (190). Сто шестьдесят три (163) - это члены Товарищества, двадцать семь (27) – индивидуальные собственники. Сумма, которая будет утверждаться в смете в следующем вопросе, она делится на сто девяносто (190) и дальше учитывается в ежемесячном и ежегодном взносе с каждого участка. Если Общее собрание утвердит целевые задачи и размер затрат по каждому пункту, соответственно эти взносы будут рассчитаны от количества участков (190) в Товариществе. Членские взносы и взносы индивидуальных собственников надо оплачивать на ежемесячной основе, до 15 числа месяца за прошедший, на расчетный счет Товарищества..
Размер целевого взноса, он достаточно щадящий, при самом максимальном варианте там будет 1 тыс. руб. в год, но я не хочу забегать вперед. Готов ответить на ваши вопросы.
Трибшток С.В. - мы сейчас обсуждаем финансово-экономическое обоснование. Смета у нас следующим вопросом. А мы сейчас говорим о принципах начисления, а не о конкретных суммах. Здесь принципы расчета - финансово-экономическое обоснование по взносам. Предлагаю Председателю собрания вынести этот вопрос на голосование
Трибшток С.В. – еще раз говорю финансово-экономическое обоснование, это принципиальный расчет, как будут рассчитываться взносы целевые и членские, а вот утверждение сметы и конкретные суммы, это следующий вопрос, в котором индивидуальные собственники не участвуют.
Трибшток С.В. – предлагаю утвердить финансово-экономическое обоснование для расчета членского взноса и взноса (платежа) для индивидуальных собственников, ведущих хозяйство в границах территории ТСН Рубеж на 2022г.
Выступила Клейменова Валентина Григорьевна, участок 166А. Подняла вопрос о снятии ее участка со сметы . Также выступила Павлюченкова Нина Анатольевна , участок 124, также подняла вопрос о снятии ее участка со сметы . Поступило предложение об оплате индивидуальных собственников по заключенным договорам на услуги.
Голосуем:
Кто за то, чтобы утвердить финансово-экономическое обоснование для расчета членского взноса и взноса (платежа) для индивидуальных собственников, ведущих хозяйство в границах территории ТСН Рубеж на 2022г. (Приложение № 5, в части принципов расчёта взносов).
Результаты голосования: «за» - 90 , «против» - 7 ; воздержались –0 .
Решение принято большинством (90) голосов - утвердить финансово-экономическое обоснование для расчета членского взноса и взноса (платежа) для индивидуальных собственников, ведущих хозяйство в границах территории ТСН Рубеж на 2022г. (Приложение № 5, в части принципов расчёта взносов).
6.2. Расчет членского взноса и взноса (платежа) для индивидуальных собственников производить по 2-ум параметрам: а) от площади земельного участка (заработная плата и налоги на ФОТ); б) от количества участков (190) в ТСН (содержание инфраструктуры, банковское и юридическое обслуживание
Трибшток С.В.: в данном вопросе мы ничего не меняли и все расчеты остались неизменными. Все расходы мы делим на количество участков в ТСН и каждый собственник оплачивает членские взносы в зависимости от величины его земельного участка( т.е. расчет берем с одного м2).
Прошу утвердить расчет членского взноса и взноса(платежа) для индивидуальных собственников.
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы утвердить расчет членских взносов и платежа для индивидуальных собственников.
Результаты голосования: «за» - 90, «против» - 7; воздержались – 0.
Решение принято большинством (90 ) голосов- расчет членских взносов и платежей для индивидуальных собственников утвержден.
Результаты голосования: «за» -90, «против» - 7; воздержались – 0.
Решение принято большинством (90) голосов.
6.4. Расчет целевого взноса (в случае утверждения Общим собранием целевых задач на 2022 год) производить от количества участков (190) в ТСН "Рубеж".
В случае утверждения целевых задач на 2022г. (п.7 повестки), в целях своевременного сбора денежных средств в 2022г., оплату целевых взносов осуществить в период август-сентябрь 2022г. С 1 октября 2022г. на неоплаченную сумму целевого взноса начислять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Прошу утвердить
Результаты голосования: «за» - 90, «против»7 - ; воздержались –0 .
Решение принято большинством ( 90 ) голосов.
Трибшток С.В. – переходим к следующему вопросу, это утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на 2022г., докладчик Трибшток С.В.
7 Вопрос. (Трибшток С..В.) Вариант сметы был вывешен на сайте для изучения и каждый мог ознакомиться. В начале рассмотрим смету в части размера членских взносов и взносов индивидуалов. Предложенный вариант сметы по взносам составляет 2 млн.887 тыс. 030 руб., это меньше предыдущей сметы, которая была утверждена на 2021 год на 336 тыс. руб. Мы постарались по максимуму сократить все затраты и при этом не меняли заработную плату сотрудников. Значит, размер членского взноса и взноса для индивидуалов будет складываться из двух величин:. а) 10.87 руб. с одного кв. метра земельного участка (так же как и в 2021 году) и б).фиксированной суммы в 4 тыс.439 руб., что на 1561 руб. меньше чем в 2021году.
В соответствии с Уставом, будет сделан перерасчет по уже оплаченным в 2021 году взносам и определен размер ежемесячного платежа до конца года. Файл будет размещен на сайте Товарищества.
Трибшток С.В.- вопросы есть?
.
Трибшток С.В..- ставим вопрос на голосование, утвердить приходно-расходную смету ТСН Рубеж на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022г. на общую сумму (2887030 руб.) 2 млн. 887 тыс. 030 руб.
Прошу голосовать:
Кто за то, чтобы утвердить приходно-расходную смету ТСН Рубеж на период с 1 января по 31 декабря 2022г. на общую сумму (2 887 030) 2 млн. 887 тыс. 030 руб. (Приложение № 5 и 6, раздел №1).
Результаты голосования: «за» - 88 ,«против» - 8; воздержались – 1.
Решение принято двумя третями голосов (88) голоса - приходно-расходная смета ТСН «Рубеж» на период с 1 января по 31 декабря 2022г. на общую сумму (2 887 030) 2 млн. 887 тыс. 030 руб. утверждена.(Приложение № 5 и 6, раздел №1).
7.2. Утвердить размер членского взноса для членов ТСН "Рубеж" и взноса (платежа) для индивидуальных собственников на 2022год в размере суммы 4439 руб. за 1 (один) земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества и 10,87 руб. с каждого 1 кв. метра площади участка собственника.
Прошу голосовать:
Кто за то, чтобы утвердить размер членского взноса для членов ТСН "Рубеж" и взноса (платежа) для индивидуальных собственников на 2022год в размере суммы 4439 руб. за 1 (один) земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества и 10,87 руб. с каждого 1 кв. метра площади участка собственника.
Результаты голосования: «за» - большинство, «против» - 2; воздержались – нет.
Решение принято двумя третями голосов: (95) голосов - утвердить размер членского взноса для членов ТСН "Рубеж" и взноса (платежа) для индивидуальных собственников на 2022год в размере суммы 4439 руб за 1 (один) земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества и 10,87 руб. с каждого 1 кв. метра площади участка собственника утвержден .
7.3 Произвести перерасчет ранее уплаченных взносов с учетом утвержденной приходно-расходной сметы.
Прошу голосовать:
Кто за то, чтобы произвести перерасчет ранее уплаченных взносов с учетом утвержденной приходно-расходной сметы.
Результаты голосования: «за» - 92 большинство, «против» - 2; воздержались – 3.
Решение принято двумя третями голосов (92) голоса – произвести перерасчет ранее уплаченных взносов с учетом утвержденной приходно-расходной сметы.
Трибшток С.В. – теперь вопрос по целевым задачам и целевым взносам. В Целевые задачи мы вынесли юридические услуги. Ситуация такая, что взыскать долги мы можем только до июля 2020г, а с учетом сроков давности 3 года это можно сделать до июля 2023г.При этом общая сумма долга составляет 656т.р. Так же актуальный вопрос по мелиорации малого и большого массивов. Здесь мы можем только уточнить стоимость проекта и самих работ для будущего собрания. Планировали так же поднять дорогу вдоль футбольного поля, но если решим вопрос с отводом воды, то поднимать дорогу не придется. Вопрос с дорогами на малом массиве также остался с прошлого года.
Вопрос с видеонаблюдением остался. Сейчас установлено 13 камер, есть улицы, на которых камеры не стоят. Нам требуется минимум 5-7 камер, чтобы наши улицы все были под наблюдением. Чтобы это сделать, нам требуется около 100т.р., это по 526руб. с 1-го участка в год.
Вопрос: а дороги то будем делать на малом массиве, зачем нам тратить деньги на мелиорацию?
Трибшток С.В.: никто не собирается тратить большие деньги на мелиорацию. Нам надо понять масштаб бедствия. Ведь вода весной заходит со стороны СНТ Сосны и топит участки 70, 71,85,94,95,96. Люди весь апрель и май проходили в резиновых сапогах по колено. Это же тоже не дело. А на дороги, видеонаблюдение у нас остались деньги с прошлого года и если целевые взносы будут сданы, то мы обязательно все задачи выполним.
Прошу утвердить целевые взносы.
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы утвердить размер целевых взносов для членов ТСН «Рубеж» и взноса (платежа) для индивидуальных собственников на 2022год в размере суммы 1053руб за один земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества.
Результаты голосования: «за» - 88 , «против» - 7; воздержались –2 .
Решение принято двумя третями голосов (88) голосов - утвердить размер целевых взносов для членов ТСН «Рубеж» и взноса (платежа) для индивидуальных собственников на 2022год в размере суммы 1053руб за один земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества.
8 Вопрос. 8. О проведении электронного голосования – перспективы, плюсы и минусы, необходимость применения в нашем товариществе.
Выступил председатель Трибшток С.В.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что в ГД планируется принять закон об электронном голосовании в СНТ, ТСН. На данный момент эта услуга платная и составляет порядком 30 т.р. в год. Пока нет необходимости тратить такие деньги, но если эту процедуру сделают бесплатной через портал Госуслуги, то, считаю, это значительно облегчит нам жизнь. Прошу подумать и в дальнейшем обсудим эту тему в общем чате по мере необходимости.
9. Вопрос. Реклама
О возможности зарабатывания денег на рекламе и какие статьи расходов при этом применять. Выступил Трибшток С.В.: Поставил вопрос о возможности зарабатывать на рекламе. Если этот вопрос не противоречит закону и нам как ТСН Рубеж не запрещено получать дополнительный заработок на рекламе, то почему и нет.
Прошу голосовать: Кто за то, чтобы разрешить получать дополнительный заработок на рекламе.
Результаты голосования: «за» - 92 , «против» -4 ; воздержались – 1.
Решение принято большинством ( 90 ) голосов.
Председатель Общего собрания _____________________ Трибшток С.В
Секретарь Общего собрания _____________________ Масленникова М.А.
