По списку членов Кооператива – 174 чел.
По списку индивидуальных собственников – 16 чел.
Присутствовали – 109 членов Кооператива, что составляет 62% от численного состава Кооператива (Приложение № 1).
Необходимый кворум более 50% членов Кооператива присутствует, Общее собрание (далее - Собрание) может рассматривать и принимать решения.
В начале собрания председатель Правления попросил минуту внимания, чтобы пояснить общую ситуацию в которой начинается собрание. Сказал, что есть группа лиц, которые сами не платят установленные Уставом и Общим собранием взносы и платежи, но и хотят обанкротить Кооператив, надеясь через рассылку заведомо ложных заявлений в различные государственные организации (ОБЭП, налоговая, прокуратура), что на Кооператив будут наложены штрафные санкции и это серьёзно повлияет на наше финансовое состояние. Как всегда, организатор этой группы гр. Иващенко, который присутствует на Общем собрании, как индивидуал. Этот человек, подбил еще двадцать человек, в основном вышедших из членов Кооператива и имеющих просроченную задолженность по взносам и платежам, которую надеются не будут оплачивать, и они активно делают все, чтобы очернить работу Правления и председателя, заблокировать принципиально важные мероприятия (как суды по ЗОП, выступая на стороне ответчика), спровоцировать наложение на Кооператив штрафов. Мы (Правление) ведём работу абсолютно законно и прозрачно, предоставили все документы в ОБЭП и объяснили причины появления таких заявлений. Но всё это требует дополнительных временных и эмоциональных затрат. В середине мая с.г. аналогичная встреча будет в налоговой инспекции. В преддверии собрания, гр. Иващенко, который называет себя жителем деревни, разослал на электронную почту многих членов Кооператива очередную лживую информацию, позволив переврать события и трактовать статьи ФЗ со своей точки понимания. Вчера 9 мая, эта группировка даже провели встречу и распределили роли, как мешать проведению собрания и срывать принятие решений по нашей повестке собрания. Поэтому просьба к присутствующим, если мы хотим чтобы наше объединение существовало и продолжало развиваться, не надо молчать, а выступать активнее и не позволить 20 человекам навязать свою позицию более 100 членам Кооператива.
Далее Козлов В.В. открыл Собрание. Для ведения Собрания предложил избрать Председателя, Секретаря и Счётную комиссию.
Внёс предложение по кандидатурам: Прибор С.А., Сычёва Н.М. Романов В.А., Рейтер И.Э. Вынес вопрос на голосование.
Решение принято – единогласно.
Предложил проголосовать за предложенную повестку и регламент.
Вынесли на голосование.
По ходу подсчета голосов выяснилось, что некий неизвестный человек, который отказался представиться, ведет видеосъемку Общего собрания. Председатель Собрания довел информацию о том, что если в суде кто-то представляет видео или аудио съемку без решения Общего собрания, то эти материалы считаются недействительными. Предложил проголосовать за запрет видео съемки Общего собрания неизвестными людьми.
Вынес на голосование.
Председатель Собрания предложил неизвестному оператору (Дерека А.В.) прекратить видеосъемку и удалиться, не мешать проведению собрания.
1 вопрос. Сычева Н.М. довела собранию информацию о том, что в настоящее время в утверждённых границах территории Кооператива 190 собственников, из них 174- члены Кооператива и 16 - индивидуальные собственники (индивидуалы). Заявлений на вступление в Кооператив подано не было. Зачитала список индивидуалов. Сообщила о важности подачи заявлений для уточнения информации в Реестре членов кооператива (в т.ч. и по индивидуалам). Рассказала, что Реестр должен содержать данные о членах, указанные в части 5 статьи 12 ФЗ 217 - перечень информации, указываемой в заявлении, кадастровый (условный) номер земельного участка. Обратила внимание, что бывший член Кооператива в течении 10 календарных дней со дня прекращения прав на земельный участок, обязан уведомить в письменной форме об этом Правление с предоставлением копий подтверждающих документов. При этом, в случае неисполнения указанного требования, бывший член Кооператива несет риск отнесения на него утверждённых расходов Кооператива, связанных с отсутствием у Правления информации о прекращении его членства в Кооперативе.
Проинформировала о том, что поступило 28 заявлений об уточнении информации в Реестр, из них полный комплект только у 19 подавших. Попросила членов Кооператива активнее присылать заявления для уточнения информации в Реестре.
Прибор С.А предложил собранию принять эту информацию к сведению.
Выносим на голосование.
2 вопрос. По второму вопросу выступил Козлов В.В. (Приложение № 2) и перечислил список выполненных Правлением в 2018 году мероприятий. В частности: завершена установка забора со стороны главной дороги малого и большого массивов – стоимость работ составила 900 тыс. руб., взыскана неустойка с компании, которая задержала установку забора – 32 тыс.770 руб. После зимнего периода проведен ремонт забора, установлена калитка к озеру, весной она была отремонтирована, восстановлен проезд по дороге первой улицы большого массива и участок центральной улицы при въезде на малый массив, установлены ограничители на все въездные ворота, заасфальтирована площадка для проведения Общих собраний и дорожка к зданию правления, изготовлены и смонтированы лавочки для проведения Общих собраний, заасфальтирована площадка напротив мусоросборника, а также дорога у центральных въездов на массивы, произведена обрезка деревьев и кустарников по всему кооперативу, установлен столб и видеокамера у сторожки, закуплены и установлены 37 энергосберегающих фонарей и светильники на фасаде сторожки. Ведутся постоянные работы с должниками, по состоянию на 01.01.2019 года просроченная задолженность по членским взносам и старым долгам составила более 700 тыс. руб. Основными должниками на 01.01.19 г. с просроченной задолженностью более 10 тыс.руб.- Романов П.А , Боеру Ю.В., Памазков А.В., Макарова Е.А., Москаленко Л.В., Тропихин О.И., Андреев Д.В., Иващенко Н.О., Медведев С.А., Зелинская Е.А., Замалтдинов Ф.Н., Тюриков М.Ю., Шевченко М.А., Павлюченкова Н.А., Дерека А.В., Егибекова П.В., Ширяева И.В. Ряд собственников оплатили свои задолженности, например Егибекова Ф.В. полностью рассчиталась. В феврале 2018 года были поданы 18 исков на сумму 533 тыс. руб. и все иски, поданные в 2018 году были удовлетворены. По пяти основным должникам они составляют 313 тыс. руб. Сейчас ведется работа по исполнительным листам судебными приставами. Сказал, что разработан, наполнен информацией и запущен сайт КИЖС "Рубеж". Подготовлен, обсужден проект Устава ТСН "Рубеж", ведется постоянная судебная работа по землям общего пользования. Много сил и средств ушло именно на эту работу. Проведено за год три заседания Правления и одно Общее собрание. Вся информация вывешивается на информационном стенде и рассылается членам кооператива и индивидуалам на электронную почту, а также выкладывается на сайт в раздел «Документы». Организовано регулярное дежурство членов Правления для общения с членами Кооператива. Ведется работа Правления по обращениям, все заявления отрабатываются в течение месяца и по ним принимаются решения. Подготовлена смета на 2019 год, в которой запланирована установка камер, двух детских площадок и обустройство пожарного водоема на малом массиве. В заключение, поблагодарил всех членов Правления за хорошую работу.
Вопросы к докладчику.
Борецкий В.М. – что по землям общего пользования?
Козлов В.В. - было три суда - судебное заседание в арбитражном суде, потом апелляция и кассационная жалоба. Во всех инстанциях наши исковые требования не поддержали, нам отказали. После этого в/ч 2599 обратилась к Администрации Раменского района о прекращении права бессрочного пользования земельными участками - нашими землями общего пользования. На сайте выложен документ администрации Раменского района, где указано, что право бессрочного пользования в/ч 2599 аннулировано, сейчас земли переданы в Раменский район. У нас есть утвержденный Генеральный план застройки Кооператива и земли общего пользования отражены в нём, а теперь и поставлены на кадастровый учёт. Согласно существующего закона, земли общего пользования могут быть переданы в долевую собственность, в том числе и индивидуальных собственников. 7 мая я был в земельном комитете, вопрос дальнейших действий с руководством согласован. Сейчас мы меняем статус разрешённого использования этих земель с "индивидуальное жилищное строительство" на "земли общего пользования".
Вопрос. Якубович А.А. – почему фонарь уличный не горит на уч.63-62?
Козлов В.В. – у нас есть журнал, куда записываются все обращения собственников. Кроме того круглосуточно работают сторожа, в их обязанность входит осмотр фонарей и информирование электрика, если где-то не горит. Это вопрос частный.
Вопросе. Прибор С.А. – когда ветер со стороны коровника, наш участок страдает от сильных запахов, есть еще и сосед, у которого большая территория и оттуда тоже запахи от жизнедеятельности животных доносятся. Может запросить СЭС, пусть проверят, правильно ли они работают, нет ли каких нарушений? Пусть Правление проработает этот вопрос.
Козлов В.В. – Подготовим запрос в ответственную контролирующую организацию.
Вопрос. Гамаюнов Е.В. – мне на почту пришло письмо, в котором, присутствующий здесь представитель (Иващенко) пишет, что на юридические услуги вы расходуете большие деньги, скажите, какая сумма за 2018 год истрачена на юридические услуги Кооператива?
Козлов В.В. – при обсуждении Сметы я буду по пунктам давать развернутый ответ, но по памяти могу сказать, что расходы составляют около 187 тыс. руб., в пределах Сметы.
Вопрос. Грибачев А.А.- по землям общего пользования, три суда проиграли, чьей землей они теперь являются?
Козлов В.В. - этот вопрос мы уже обсуждали. Кооператив оспаривал отказ администрации Раменского района в бесплатной приватизации земель общего пользования, участвовали - администрация, в/ч 2599, мы и группа лиц, которые здесь присутствуют, которые всячески препятствовали тому, чтобы эти земли принадлежали нам. Суд не удовлетворил наши требования, чтобы земли от войсковой части передать в собственность Кооператива бесплатно, как это было с нашими индивидуальными участками. Кто знакомился с сайтом Кооператива, видели в разделе «Новости» постановление администрации Раменского района, где указано, что право бессрочного пользования в/ч 2599 аннулировано, сейчас земли переданы в Раменский район. Кооператив руководствуется постановлением главы Раменского района об утверждении плана застройки КИЖС "Рубеж", в котором определены участки под индивидуальную застройку и участки под земли общего пользования Кооператива. Согласно существующих законов, земли общего пользования могут быть переданы в аренду или долевую собственность членов Кооператива, в том числе и индивидуальных собственников, пропорционально площади индивидуальных участков.
Этого нельзя забывать. Собственники, вышедшие из Кооператива отказываются оплачивать установленные законом и нашими решениями платежи и целевые взносы, называют себя "жители деревни", но при этом они имеют по тому же закону право на свою долю в имуществе и землях общего пользования (в случае ликвидации Кооператива) именно в Кооперативе, а не в д. Белозериха и т.п. Все долги будут взысканы в судебном порядке, они это знают, поэтому и "лезут" в вопросы функционирования Кооператива, хотя и декларируют, что они "деревня".
Земли общего пользования находятся в собственности администрации Раменского района, но согласно утверждённого Генерального плана застройки, являются теми же участками земли, которые выделены Кооперативу. После изменения статуса разрешённого использования земли на "земли общего пользования" будет установлена новая стоимость ЗОП и тогда мы определим, какой минимально финансово-затратный путь нам выбрать. Предварительно, шёл разговор о 1,5% или 25 тыс. руб. в год за эти земли.
Прибор С.А – наш председатель очень деликатный, он не может называть вещи своими именами, я добавлю, что ранее командование войсковой части было не против, чтобы мы эти земли приватизировали бесплатно, но после того, как некоторые из инициативной группы поработали с командованием, они стали категорически против. Есть кому сказать «спасибо».
Предлагается по второму вопросу утвердить отчет Правления и признать работу Правления "удовлетворительной". Другие предложения есть? Предложений нет.
Вынесли на голосование:
3 вопрос. Прибор С.А. – Акт ревизионной комиссии о проверке финансово-хозяйственной деятельности кооператива за 2018 год (Приложение №3 ) выложен на сайте Кооператива, кто-то уже детально смог ознакомиться прямо здесь, все вывешено на стенде. Я не буду зачитывать много страниц, это скучно, цифры на слух никто не воспринимает, поэтому констатирующая часть: во-первых, Ревизионная комиссия считает, что если мы посмотрим изменения в Кооперативе, то поймем, что за эти два года сделано гораздо больше, чем за несколько предыдущих лет. Пример - все еще помнят туалет им. Иващенко, который здесь стоял и очень долго «украшал» Кооператив.
во- вторых, все документы, все договоры, все акты все необходимые бумаги, в отличие от предыдущего председателя, это Правление предоставляет по первому требованию и в полном объеме. Надежда Николаевна Бабаева проверила всю бухгалтерскую документацию, а мы с Терентьевым Михаилом Анатольевичем - выборочно. Можно сказать, что есть долги и пени по оплате налогов, это, конечно, минус. Почему не вовремя оплатили ? Это порядка 25 тыс. руб.! Но когда начали разбираться, выяснилось, что это последствия действий известного нам человека, который заблокировал наш расчетный счет. А вы знаете, что официальные юридические лица должны платить налоги только со своего официального расчетного счета, так что опять есть, кому сказать «спасибо».
Выросла задолженность. По поводу задолженности и судов - большие расходы по юридическим услугам были, когда Правление готовило новый вариант нашего Устава, чтобы он соответствовал новому ФЗ, а также достаточно большие расходы по судам. Как бороться с должниками законным путем? Я бы поставил бетонный блок напротив въездных ворот таким людям, пусть ходят пешком через калитку, а бетонный блок будет на земле общего пользования стоять. Должник не сможет его убрать и заезжать не сможет. Пусть Правление продумает! Просроченная задолженность более 700 тыс. руб.! Было 406 тыс. руб. долгов в прошлом году и еще в этом прибавилось 300 тыс. руб. Я, конечно, не призываю к морали некоторых людей, это бесполезно, но надо что-то делать.
Однако, Ревизионная комиссия отмечает, что несмотря на то, что есть должники по членским и по целевым взносам прошлого периода, за счет перехода бюджета с прошлого года на этот год, за счет правильного перераспределения и экономии расходов по утверждённой смете, Правление выполнило достаточно много задач. На ранее собранные целевые деньги работ выполнено гораздо больше, чем предполагалось изначально. Это тоже Правлению в плюс.
И вот еще, в судебном порядке не удалось вернуть долг с бывшего председателя, он столько вреда нанес нашему Кооперативу, помните, собирали по 19 тыс. руб., он за 3 миллиона так и не отчитался, 15 участков по Кооперативу, куда они ушли? Так вот, г. Иващенко затаскал Правление в суды, якобы его не правильно сняли с должности председателя, он "рвал зубами землю", чтоб остаться председателем, а сейчас говорит, что Кооператив не нужен.
Работа Правления Ревизионной комиссией признана "удовлетворительной", отчеты по финансам, подотчетным суммам ведутся правильно.
Я предлагаю утвердить Акт ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности кооператива за 2018 год. У кого другие предложения? Нет.
Вынесли на голосование:
4 вопрос. Козлов В.В. – уважаемое Собрание, в этом году мы долго занимались сайтом Кооператива. Сайт разработан, наполнен документами и информацией о нашем Кооперативе. Адрес сайта вывешен на информационном стенде и отправлен на 156 электронных адресов собственников. Поэтому активно пользуйтесь, предлагайте новые разделы и проблематику с вашей точки зрения, какие направления надо развивать. На сайте организованы возможность для общения с Правлением в он-лайн режиме. Рассылка писем будет уменьшаться, но на сайте все будет выкладываться, читайте, изучайте, активно используйте. Уже сейчас много важной и полезной информации, так в разделе «Полезная информация" - разъяснение налоговой службы о том, что все строения, даже капитальные, площадью до 50 кв.м. не требует регистрации и уплаты налогов. В общем, сайт запущен, все предложения по развитию сайта будут учтены, предлагайте.
Реплика: сколько стоит сайт?
Козлов В.В. – в год за домен и за обслуживание будет порядка 5,5 тыс. руб., а создание сайта обошлось порядка 16 тыс. руб.
Вопрос.Гамаюнов Е.В. - пришло письмо, где представитель (Иващенко) пишет, что Правление нужно для того, чтобы собирать деньги за справки, и перечисляет пункты за что выдаются платные справки. Но я полагаю, что сайт нам позволит бесплатно любую справку получить. Правильно?
Козлов В.В. – все правильно. На сайте опубликованы все актуальные документы по жизнедеятельности в Кооперативе, эти документы можно скачать и распечатать.
Гамаюнов Е.В. – что касается 450 руб. за оплату ТКО, вот индивидуалы, если у него дом больше 100 кв.м. будут платить эту сумму по отдельному договору с Управляющей организацией в Раменском. Через Кооператив нам это обходится дешевле в 2,5 раза ! И люди сегодня деревенские ходят, проводят мусорные кампании, выступают против решений администрации на местах.
А что касается поздравлений "я стал жителем деревни Белозериха" (рассылка Иващенко), то я, пообщался с одним жителем этой деревни. Скажите, как у вас в паспорте записано - Раменский район, деревня Белозериха, а у нас может быть записано Раменский район, Заболотьевское сельское поселение, деревня Белозериха, Кооператив "Рубеж". Не поддавайтесь люди на провокации! Деревня это отдельное административное отделение. Поэтому сайт Кооператива – поддерживаем!
Прибор С.А. – кто за то, чтобы утвердить официальный сайт в том виде, в котором он сейчас сформирован, прошу голосовать.
Вынесли на голосование:
Ремарка. Козлов В.В. – сейчас ко мне подошел собственник Шабанов А.П. уч. 156, сунул бумажку, оказывается заявление на выход из членов Кооператива с 1 октября 2018 г. Вот пока все здесь, чтобы видели и понимали, как у них все делается. Пусть господин Шабанов возьмет свою бумажку и оформит ее как положено, если он подает заявление сегодня, значит и оформить должен сегодняшним числом, а если он его отправлял по почте, то принесите подтверждение о дате отправки.
5 вопрос. Козлов В.В. – уважаемые члены Кооператива. Вот наш действующий Устав Кооператива индивидуального жилищного строительства "Рубеж". Он теперь не несет никакой законности, его можно пустить на растопку, т.к. он на 90% идёт в противоречие с ФЗ- 217, который ступил в силу с 1 января 2019г. Сейчас для того, чтобы в первую очередь существовать как объединение собственников, решать финансовые вопросы, которых накопилось на 700 тыс. руб., решать дальнейшие организационные вопросы по Кооперативу мы должны, в соответствии с действующим законом, принять новый Устав.
К сожалению, публика, которая хочет всем пользоваться и ни за что не платить, она известна и к ней примыкают такие же, которые хотят на "нашем горбу в рай въехать". Мы будем за всё платить, а они только пользоваться. Поэтому, хотим мы или не хотим, нам необходимо, чтобы Устав был приведен в порядок в соответствии с Федеральным законом, чтобы при обращении в суды и другие инстанции, решать вопросы законно и оперативно. Если сейчас вернуться к вопросу по взысканию денег по судам 2018 года с Иващенко и Павлюченковой, то там было по 5-7 заседаний, представляете. И таких вот "деревенских" умников, которые хотят жить за чужой счёт, к сожалению, становится все больше.
Для того, чтобы не стать банкротами или не увеличивать размер членских взносов, нам необходимо принять новый Устав, который разработан юристами в строгом соответствии с ФЗ-217. Этот вопрос прорабатывался долго, со всех сторон. Проект Устава был всем разослан и вывешен на сайте. В течении месяца обсуждался всеми заинтересованными. Все дополнения и изменения, не противоречащие ФЗ-217, были внесены в проект Устава. Сейчас окончательный вариант Устава выложен на сайте и представлен Общему собранию для утверждения.
Согласно разъяснений юристов по статьям ФЗ-217 и ответа УФНС по МО все потребительские кооперативы к которым относится и наш КИЖС "Рубеж", а также. жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы по решению своих членов могут быть преобразованы только в товарищество собственников недвижимости (п.3 ст. 123.2 ГК РФ).
Поэтому я прошу поддержать и принять решения по двум вопросам - по изменению организационно-правовой формы нашего объединения с "потребительского кооператива" на "товарищество собственников недвижимости" и утвердить сам Устав ТСН "Рубеж".
Прибор С.А. - Какие будут вопросы? Кто желает выступить в прениях?
Колесник С.Ч. - я, прежде всего, хочу сказать о своей позиции в отношении Кооператива. Считаю, Кооператив обязателен, раскольников не принимаю и не поддерживаю. Кроме того, считаю, что без Кооператива у нас будет бардак, бесхозяйственность и полная разруха. Это надо понимать. Все затраты, они будут гораздо больше, чем то чтобы поддержать сейчас Кооператив. Это первое. Второе – в отношении рассматриваемого вопроса. Мы не должны сейчас категорично рассматривать этот вопрос. Моя позиция, мы не должны сейчас менять организационно-правовую форму, второе мы не должны принимать этот Устав. Сейчас я поясню, на что это опирается. Когда мы начинаем читать Устав, мы видим ссылку на 63 статью и четко понимаем, что преобразуется в ТСН в обязательном порядке, садовые и огороднические товарищества, потребительские кооперативы могут быть преобразованы, ключевое слово «могут». Теперь вопрос, кому это выгодно? Об этом мечтал тот же Иващенко, почему? Потому что в соответствии с законодательством мы теряем главное право коллективного управления. Сейчас мы всё решаем через десятников, а потом что? Когда мы приходим к новой форме ТСН и выбираем Правление и Председателя на 5 лет, мы наделяем их безграничной властью. Причем такие пункты, как товарищество не отвечает по долгам собственников, а члены товарищества не отвечают по долгам товарищества абсолютно не понятно. Этот закон пока настолько сырой, что его принимать нельзя. В Уставе очень много неясностей и двойных толкований по налогам, членским взносам. Как это так, членские взносы мы платим на общих основаниях, а в случае распада Кооператива получают все в зависимости от размера своего участка?
Козлов В. В. - спасибо Вам за выступление, но почему Вы ничего не написали, ничего не сказали о своих сомнениях раньше, мы в течение месяца обсуждали этот Устав?
Колесник С.Ч. – злую шутку здесь сыграло мое доверие к Вам, я всегда Вам доверял и сейчас доверяю. Я прочитал это буквально перед майскими праздниками, это моя вина.
Вопрос. Гамаюнов Е.В. – Валерий Викторович, скажите пожалуйста, что Вас толкает сегодня принять Устав, мне кажется, что это всё-таки очень оперативно. Что нас гонит? Мы что не можем еще глубже изучить Закон, что нам мешает работать пока в рамках старого Устава? Проект Устава готов и давайте вернёмся к этому вопросу через 2-3 месяца.
Ремарка. Сычева Н.М. – а что измениться через три месяца, закон?
Козлов В.В. – я отвечаю на заданный вопрос. Уважаемое собрание, я, наверное, буду повторяться, но это надо сделать. Что нас толкает? ФЗ-217, был опубликован еще два года назад, мы два года ждали, созревали. Через два-три месяца уж точно ничего не произойдет. То, что сейчас принято государством и на основании тех законов, которые действуют - создан наш новый Устав. Что нас толкает? Я вначале выступления говорил, что предыдущий Устав идет в противоречие с ФЗ-217, который сейчас регулирует наши отношения с государственными организациями. Вот выступал Сергей Челюскинович, упоминал про уполномоченных-десятников. Нет понятия "уполномоченный" в новом ФЗ. Коллегиальное управление было и остаётся. Остаются все те же органы управления Товариществом, что и в Кооперативе, только продляется срок их полномочий. Но если работа не устраивает, то по решению Общего собрания (нужно 1/5 членов) проводятся перевыборы. Незнание закона, не освобождает от закона. Новый ФЗ-217 вступил в действие и в любом суде судья будет формально подходить. И первое, что спросит - это Устав. Как собираются членские взносы, как целевые, как принимаются решения? Как работать Евгений Васильевич, куда смотреть в старый или в новый Устав?
Борецкий В.М. – уважаемые члены Кооператива, уважаемое Собрание! Перед тем как выступить у меня просьба к Общему собранию по поводу п. 5, ради которого я сюда приехал, об изменении организационно-правовой формы и утверждении Устава. Значит, смотрите, я сейчас не буду выступать с лекцией, нужен нам Кооператив или не нужен. В данный момент я выступаю за сохранение того самого Рубежа, из-за которого тут год назад "рубились" - за потребительский кооператив "Рубеж" без изменения каких бы то ни было организационно-правовых форм. Объясняю. Если вас интересуют общие вопросы, почему этого в принципе делать не надо, я могу вам рассказать, но мне не дают времени, то позвольте мне сказать следующее. Я его прочитал по диагонали, когда сегодня ночью открыл, я удивился, я эти уставы читаю вдоль и поперек и все вижу. Значит, смотрите какая ситуация, понятно для чего это делается. Нам для нашего существования никакого преобразования в другие формы не нужно вообще. Закон об огородах и садоводах- это не про нас. Мы потребительский кооператив, со своими целями и задачами. Нам это не нужно. Главный вопрос такой, здесь есть оговорка о третейских судах, которой вас лишают судебной защиты, вам здесь конкретно указывают судью, лишают права выбора. Надо оставить "Рубеж" с тем же Уставом, как есть, ничто не мешает Правлению работать.
Реплика – идите в Правление и представляйте нас…
Борецкий В.М. – а зачем мне туда?
Козлов В.В. – Уважаемое собрание, вот это та же самая ситуация, в течение месяца каждый мог высказать свою точку зрения, каждому рассылалась вся информация.
Прибор С.А. – к сожалению, господин Борецкий, Ваше время закончилось и теперь я беру три минуты, я такой же член Кооператива и высказываю свое мнение.
Я, конечно, высокого мнения о юридических способностях и знаниях господина Борецкого, но извините меня. Целый Минфин работал, Дума, Администрация Президента нашей страны работала над этим вопросом. И они менее квалифицированные, чем предыдущий выступающий? Предложили и утвердили нечто такое, чтобы нас в какое-то положение поставить? Это не правильное толкование, я вам объясню почему. Изначально была инициатива от таких, как наши соседи СНТ "Сосны", которые не имели никакого права ни на ввод в эксплуатацию своих строений, ни на прописку в этих домах. Из-за этого изменили подход для наведения прядка в вопросе строительства и легализации частных построек и приняли только две основных организационно-правовых формы объединений. Откуда противники? Противники - это те, кто только сейчас озадачились или ночью смотрели и "очумели" от этого Закона и Устава, то есть на лицо - не желание разбираться и помогать в установленные сроки. А главные противники - это те, которые знают, что если мы свой Устав не приведем в соответствие с новым ФЗ-217, то нам "обрубаются руки" по любым обращениям в суды, в любые инстанции. Вот эта группа и говорит, что не надо принимать, чтобы ускользнуть от оплаты долгов. Куда мы потом обратимся и что изменится через три месяца? Ничего не изменится! И никто из нас не будет изучать этот Устав.
Реплика – надо ставить на голосование, давайте голосовать.
Реплика - смотрите, вот человек снова стоит и снимает.
Козлов В.В. – мы проголосовали, что видеосъемка собрания запрещена. Уважаемое собрание, к вопросу о том, что наши вопросы будут решаться и при старом Уставе. Самый свежий пример - 7 мая был на приеме у зам.руководителя Управления земельных отношений. Сразу возник вопрос об организационно-правовой форме. "Вы же Кооператив, на вас эти положения не распространяются. Измените организационно-правовую форму, тогда сможем вам помочь." Всегда первый вопрос – кто Вы, покажите ваш Устав! Устав - это наш паспорт.
Прибор С.А. – повторюсь, было бы наивно думать, что государство, приняв новый закон, оставит нам возможность его не исполнять. Естественно, мы обязаны его исполнить. И напоминаю, что наши индивидуалы имеют право обсуждать и голосовать только по 7-му вопросу повестки и не надо нас уводить в сторону.
По 5 вопросу ставлю на голосование:
Реплика. Товарищи, если мы делаем первый шаг и принимаем новый Устав, то должны сделать и второй шаг - перевыборы Правления и Председателя, будем жить по- новому.
Козлов В.В. – Если мы сейчас утвердим все вопросы, то после регистрации нового Устава, Правление будет готово сложить свои полномочия.
Информация. После 5-го вопроса собрание покинули все индивидуальные собственники (регистрировались 2 человека) и 12 членов Кооператива.
6 вопрос. Козлов В.В. предоставил отчёт об исполнении приходно-расходной сметы за 2018 год (Приложение № 4). Планировалось израсходовать 2 млн. 903 тыс. рублей, по факту затраты составили 2 млн. 848 тыс. руб. или 98%. В счёт переходящих оплат по целевым задачам (окончательный расчёт за забор, лавочки для собраний) с 2017г., экономии в 2018г. и возврата излишне уплаченного земельного налога были решены хозяйственные вопросы по обустройству кооператива на сумму 500 тыс. руб. Всего в 2018 году было оплачено в кассу и на расчётный счёт 2 млн. 947 тыс. руб., а произведено расходов на сумму 3 млн.348 тыс. руб. Просроченная задолженность по взносам на 31 декабря 2018г. составила 711 тыс. руб.
Перерасход по отдельным статьям сметы связан с невозможностью управлять расчётным счётом Кооператива в 2017г. из-за блокирования его Иващенко. Поэтому идёт превышение по налогам с ФОТ на сумму 178 044 руб., которые были оплачены уже после переоформления расчётного счёта в январе 2018г. Также превышение по статье "Непредвиденные расходы". В расходы по этой статье заложены денежные средства в сумме 35000 руб., которые были сняты судебными приставами с расчётного счёта в пользу того же Иващенко на компенсацию его судебных затрат по судебным решениям, где решения судов удовлетворили наши иски частично или отказали нам: а) по возврату учредительных и других документов Кооператива и печати; б) по взысканию 368 959 руб. (отсутствие документов и результатов работ по изготовлению топографического плана, исследованиям по водозабору). Получается, что мало того, что деньги Кооператива были потрачены не понятно как и на что, но этот гражданин не постеснялся ещё раз залезть в наш "карман". Вот его истинное лицо, а те кто продолжает с ним общаться и даже ему "подпевают", наверное не понимают, что они, как и мы все, оплатили убытки, который он причинил своим самоуправством.
Экономия произошла по статье "Расходы на вывоз мусора" за счёт последующей корректировки объявленных тарифов. Обслуживающая нас компания установила в мае 2018г. стоимость вывоза 1-го 8-кубового контейнера в размере 10 600 руб.
Прибор С.А. – Какие будут вопросы?
Вопрос. Юровских С.В. – 23 года мы существуем и каждый год постоянно отключают электричество, все ссылаются то на Раменскую железную дорогу, то на изношенные сети, в конце концов когда эти сети отремонтируют? Надо подготовить письменное обращение.
Козлов В.В. - вчера 9 мая я дозвонился до диспетчера МОЭСК, были обесточены 5 населенных пунктов и все СНТ и Кооперативы. Нужно будет работать по этому вопросу коллективно, готовить обращение на администрацию или губернатора МО за подписью председателей Товариществ и представителей от деревень нашего района.
Председатель собрания предложил утвердить отчёт об исполнении приходно-расходной сметы за 2018год.
Вынесли вопрос на голосование.
6.1. Утвердить отчёт об исполнении приходно-расходной сметы за 2018 год.
Результаты голосования: - «за» - единогласно, «против» - нет, «воздержались» - нет.
Решение принято единогласно.
7 вопрос. Козлов В.В. прокомментировал предлагаемую для утверждения приходно-расходную смету на 2019г. (Приложение № 5) с приложением по ЗП оформленных сотрудников и финансово-экономическое обоснование для расчёта взноса/платежа на 2019г. (Приложение № 6) На 2019 год увеличение общей сметы по членским взносам и платежам составляет всего 84 тыс. руб. или 2%. Оно включает увеличение фонда оплаты труда за счёт приёма на работу 4-го сторожа - 12006 руб./мес., увеличения окладов электрика и председателя на 606 руб. и 1740 руб.мес. соответственно.
По остальным статьям затраты сокращены до минимума, за счёт чего членский взнос по жизненно-важным статьям с 1 участка уменьшен с 7 140 руб. до 6 395 руб. при том, что все расчёты в 2019г. проводятся с расчётного счёта с оплатой НДС в размере 20%.
Далее пояснил расчёты членского взноса и платежа для индивидуалов от площади участка собственника и от общего количества участков, расположенных в утверждённых границах Кооператива "Рубеж". Взносы составляют 9,43 руб. с 1 кв. м площади /год и 6 395 руб. с 1 (одного) участка. Обратил внимание, что вносы должны уплачиваться ежемесячно до 15-го числа месяца за прошедший месяц. На просроченную задолженность начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Таким образом, собственник земельного участка в 10 соток = 1000 кв. м должен оплатить членский взнос или платёж в размере 6396 руб. + 1000 х 9,43 = 6395 +9430 = 15825 руб./год или 1318,75 руб. в мес. Данная схема начисления касается всех собственников - и членов Кооператива, и индивидуалов.
Далее Козлов В.В. предложил разделить обсуждение и принятие решений отдельно по членским взносам и платежам индивидуалов, а после - по целевым взносам в 2019г.
Реплика. А у бухгалтера зарплата та же?
Козлов В.В. - Зарплата бухгалтера не менялась.
Реплика. А при отсутствии света электрику звонить?
Козлов В.В. - Нет. Звонить в МОЭСК. Телефоны указаны на сайте в разделе "Нужные телефоны".
Вопрос. Кто подает данные по электричеству?
Козлов В.В. - Транспортный файл готовит и передаёт в Мосэнергосбыт Ю.Н. Бережник. Эту работу он делает бесплатно, из желания помочь.
Вопрос. Грибачев А.А. - Валерий Викторович, мы взыскали по суду с должников, а сколько? Деньги, которые не взысканы, они куда учитываются, в новую смету? Когда взыщете, куда потратите?
Козлов В.В. - С должников в 2018г. было взыскано более 220 тыс. руб. Долги в смету не закладываются, т.к. нет полной уверенности в их получении и в каком размере будут взысканы. По мере взыскания долгов, они просто замещают вновь образовавшиеся, т.к. индивидуалы добровольно, практически, ничего не оплачивают.
Реплика. С новой организационно-правовой формой нужно будет перерегистрировать документы на право собственности?
Козлов В.В. - Нет. Документы перерегистрировать не надо. Замена документов и наименований может быть выполнена по желанию правообладателей объектов недвижимости.
Реплика. Какая разница в оплате вышедших из Кооператива?
Козлов В.В. - Разницы по размеру оплат нет никакой. Членский взнос и платёж индивидуала абсолютно одинаковы и рассчитываются на основании утверждённой сметы и финансово-экономического обоснования для размера начисления взноса/платежа.
Гамаюнов Е.В. - Есть предложение согласиться и утвердить.
Терентьев М.А. – Валерий Викторович, я работающий пенсионер, мне три года не повышают ни пенсию, ни зарплату, поэтому повысить зарплату Вам как-то не этично. Поэтому я предлагаю не повышать никому и оставить на том же уровне. У нас и так количество должников увеличивается с каждым годом, чем больше увеличим взносы, тем больше их будет.
Черняев Ю.Б.- Я считаю, что зарплату нужно повысить, однозначно.
Вынесли на голосование вопросы:
7.1. Утвердить приходно-расходную смету КИЖС "Рубеж" на период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г. на общую сумму( 2 987 543 руб.) 2 млн. 987 тыс. 543 руб.
7.2. Утвердить финансово-экономическое обоснование для расчёта членского взноса и платежа для индивидуальных собственников ведущих хозяйство в границах территории КИЖС "Рубеж" на 2019г.
7.3. Утвердить размер членского взноса для членов КИЖС "Рубеж" и платежа для индивидуальных собственников на 2019год в размере суммы: 6 395 руб. за 1 (один) земельный участок, расположенный в границах территории Кооператива и 9,43 руб. с каждого 1 кв. метра площади участка собственника.
7.4. Согласно ранее принятым решениям Общих собраний, оплата взносов и платежей осуществляется ежемесячно - до 15-го числа месяца за прошедший месяц. Размер пеней за просрочку оплаты - 0,1% за каждый день просрочки.
Результаты голосования: - «за» - большинство - 95, «против» - 2, « воздержались» - нет.
Решение принято большинством голосов.
Далее продолжили обсуждение размера целевого взноса согласно утверждённых целевых задач на 2019г. Были осуждены статьи затрат по каждой целевой задаче с учётом полученных коммерческих предложений.
Стоимость каждой из целевых задач составила:
1. Обустройство 2-х детских площадок на каждом массиве - 646 000 руб.;
2. Чистка пожарного пруда и обеспечение подъезда к пруду - 47 500 руб.
3. Установка 7 видеокамер на малом и большом массивах - 190 000 руб.
С учётом этих затрат, размер целевого взноса для членов Кооператива и индивидуалов составит 4 650 руб. с 1 (одного) участка.
Для того, чтобы осуществить все работы в этом году, сбор денег необходимо осуществить в период с мая по июль - до 1 августа 2019г.
Гамаюнов Е.В. – Валерий Викторович, вот если мы сделаем этот объект – детские площадки, кто следить за ними будет?
Козлов В.В. – В целом за порядком в Кооперативе следит Правление. В 2017г. мы утвердили Положение "О поддержании чистоты и порядка в Кооперативе". За порядком на детских площадках будут следить родители играющих детей, а также сторожа. Можем установить видеокамеры.
Гамаюнов Е.В. – давайте пока одну площадку вот здесь, напротив сторожки сделаем.
Рейтер И.Э. – А дети с малого массива будут через дорогу бегать?
Прибор С.А. – вопрос сам по себе важный и всем хочется высказаться, у кого есть другие предложения?
Просветова Л.В. – рядом живет Терентьев М.А., детская площадка будет располагаться около него, с утра до вечера мячики и все остальное, а людям надо отдохнуть.
Рейтер И.Э. – у нас есть утвержденный Генплан застройки и зоны детских площадок были определены изначально.
Прибор С.А. – по этому поводу я скажу другое, кому как повезло где у кого участок. Зато у Михаила Анатольевича грунтовые воды 2 метра, а вот у леса, где площадки не будет - там полметра и вода. И что теперь делать? Ставим вопрос на голосование.
Вынесли на голосование вопросы:
7.5. Утвердить размер целевого взноса для членов Кооператива"Рубеж" и индивидуальных собственников на 2019год в размере 4 650 руб. с 1 (одного) земельного участка, расположенных в границах территории КИЖС "Рубеж".
В целях начала строительства объектов в 2019г., оплату целевых взносов осуществить в период с мая по июль 2019г. С 1 августа 2019г. на неоплаченную сумму целевого взноса начислять пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Председатель Общего собрания Прибор С.А.
Секретарь Общего собрания Сычёва Н.М.
